Сопровождение операций с недвижимостью

          Единственное и обязательное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество – государственная регистрация, т.е. внесение соответствующей записи в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Она производится в месячный срок. Сокращенный срок регистрации (до 15 дней) предусмотрен только для регистрации сделок с жилыми помещениями для юридических лиц. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

           Регистрация недвижимости и регистрация сделок с недвижимым имуществом является нашей специализацией. Высококвалифицированные юристы нашей компании специализируются на решении серьезных и сложных вопросов, связанных с регистрацией прав крупных объектов недвижимости, объектов со сложной историей приватизации, объектов, финансируемых из разных источников (министерствами и ведомствами различных уровней федеральной и муниципальной исполнительной власти).

Основные причины отказа в приеме документов на регистрацию недвижимости — непредоставление необходимых документов, а также недостатки в документах (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и не оговоренные исправления, имеющие дефект формы).

Наиболее часто встречающиеся причины отказа в регистрации сделки с недвижимостью:

• договор или правоустанавливающий документ подписан не надлежащим (не уполномоченным) лицом;
• в правоустанавливающем документе отсутствует однозначное определение объекта сделки или права;
• план объекта не заверен уполномоченным органом или отсутствует;
• описание объекта в правоустанавливающих документах противоречит описанию объекта в документах, выданных уполномоченным органом.
• не определено право, по которому передано имущество, либо указанное для регистрации сделки право противоречит учредительным документам или законодательству;
• права на объект, заявленные на регистрацию, уже зарегистрированы за другим субъектом права

Решение об отказе в регистрации недвижимости также принимается в месячный срок. При выявлении незначительных недостатков в документах, заявителю может быть предложено представить дополнительные документы, устраняющие выявленные недостатки.

В области регистрации сделок с недвижимостью наша компания предоставляет следующие услуги:

• Регистрация прав аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения.
• Внесение изменений в Единый государственный реестр прав.
• Предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
• Регистрация прав на помещение после перепланировки.
• Регистрация права собственности на вновь создаваемые объекты.
• Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.
• Регистрация прав, возникших на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки) и т.д.).
• Регистрация прав на недвижимое имущество, внесенное в Уставный капитал, переданное по результатам реорганизации.
• Регистрация прав на объекты незавершенного строительства, некапитальные (временные) сооружения.
• Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию сделки.
• Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки.
• Представление интересов правообладателя в Главном управлении федеральной регистрационной службы (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).
• Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ.
• Составление проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и т.д.) в соответствии с законодательством РФ.
• Помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.

Уже более 12 лет наша компания оказывает услуги по регистрации недвижимости и регистрации сделок с недвижимым имуществом. Благодаря тесным взаимоотношениям с территориальными органами федерального имущества, а также с представителями ФРС по городу Москве, мы обеспечим своим клиентам оперативное решение всех вопросов регистрации, экономя их энергию и время. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является нашей специализацией.